كيفية بيع منزل بدون سمسار: FSBO

لا يتمتع الجميع برفاهية وضع إقامتهم في السوق المفتوحة والانتظار بصبر لأشهر لتنفيذ الصفقة. ستكون العملية الشائعة عند نشر الممتلكات الخاصة بك في السوق المفتوحة هي:

  • سؤال / مقابلة العديد من المهنيين العقاريين

  • تفويض عقد قائمة مع شخص لإدراج منزلك في إطار زمني محدد (عادةً قائمة لمدة 6 أشهر)

  • تعامل مع مجموعة متنوعة من البيوت المفتوحة

  • انتظر العروض ثم تساوم مع المشترين المحتملين

  • قم بإعداد عمليات التفتيش على المنزل ، والتقارير وأي إفصاحات أخرى ليتم ملؤها

  • توقيع عقود إغلاق الضمان.

بالنسبة لأي شخص محظوظ ، يمكن أن تستغرق العملية حوالي ستة إلى ثمانية أسابيع. إذا فشل عرض ما أو ربما لم يتلق منزلك الكثير من العروض ، فقد ينتهي بك الأمر بالانتظار لمدة ستة أشهر أو أكثر. بدلاً من ذلك ، بدلاً من كل هذا الإزعاج ، الاضطرار إلى دفع خمسة بالمائة أو أكثر على رسوم العمولة وتكاليف التسوية ، دعونا نلقي نظرة على كيفية بيع منزل بدون سمسار عقارات.

للبيع من قبل المالك (FSBO)

الإستراتيجية الأساسية لتسويق الممتلكات الخاصة بك بدون متخصص عقاري هي “للبيع من قبل المالك” أو FSBO باختصار. الطريقة الشائعة التي يحاول بها الأفراد تسويق ممتلكاتهم بهذه الطريقة هي وضع بعض اللافتات في الحديقة أو ربما الصحف المجاورة ثم الانتظار حتى يتدفق الأفراد عليها. بدلاً من هذه الإستراتيجية غير العدوانية وغير الناجحة في كثير من الأحيان ، دعنا نأخذ نظرة سريعة على طرق أخرى مختلفة لتسويق منزلك وبيعه بسرعة. كل شيء يبدأ بترويج أفضل. بدلاً من القيام بالحد الأدنى من المبلغ ، يجب عليك بذل جهد كبير لجعل المنزل يقف منفصلاً في سوق عقارات مزدحم. بعض الأشياء التي نوصي بها هي:

  • أخبر جميع جيرانك القريبين منك أنك تبيع منزلك واستفسر عما إذا كانوا يعرفون أي شخص يبحث. (إضافي: يمكنك بسهولة تقديم رسوم إحالة لإجبار جيرانك)

  • يمكن أن يكون الرأي الأول هو كل شيء ، لذا قم بإصلاح الجانب الأمامي لممتلكاتك. يشار إليه عادة باسم “كبح الاستئناف”. إذا لم يكن يبدو جيدًا عندما يتجول المشترون المحتملون حوله ، فمن المحتمل أنهم لن يرغبون في الدخول إلى المنزل.

  • الحصول على صور عالية الجودة يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا ؛ استأجر أو ببساطة اصطحبهم بنفسك ، ولكن تأكد من تنظيم الممتلكات الخاصة بك بشكل جميل. وهذا يعني عدم وجود مقاعد مرحاض مفتوحة على مصراعيها ، ولا قمامة ، وأسرة مرتبة ، ومقاعد مدفوعة للداخل ، وما إلى ذلك.

  • احصل على لافتات ألواح شطيرة جنبًا إلى جنب مع البالونات أو بعض لافتات الأنظار الأخرى التي تعلن عن ملكيتك عند التقاطعات النشطة في مجتمعك.

بعد قليل من التحضير ، فإن القليل من الدولارات بالإضافة إلى بعض الدعاية لمنزل FSBO الخاص بك لديه فرصة أفضل للبيع.

كريغزلست

يصادف أن يكون Craigslist موردًا مهمًا تمامًا لكل من سيبيع منزله دون استخدام سمسار عقارات. تأكد من استخدام أوصاف مكان إقامتك مما يجعلها تبدو لطيفة قدر الإمكان. ناقش المنطقة – هل توجد حدائق أو مرافق مجتمعية محلية أو مدارس أو أماكن عبادة أو مرافق أخرى قريبة؟ ماذا عن مجتمعك / تقسيمك الفرعي المحدد – هل الطرق تصطف على جانبيها الأشجار ، وهل هناك أي تلال ، أو أي نوع من المناظر؟ بالإضافة إلى ذلك ، استفد من تلك الصور عالية الجودة كوسيلة لجذب المشترين. سيتم تحديد قرار برؤية مسكنك أو عدم رؤيته بالكامل على أوصافك مقترنة بصور إقامتك.

البيوت المفتوحة

تعد البيوت المفتوحة طريقة جيدة لجذب المشترين المحتملين (فقط تحقق مع أي متخصص في العقارات). يجب أن تساعد في جعل المشترين المحتملين يشعرون وكأنهم في المنزل قدر الإمكان. يجب عليك بالتأكيد إزالة أي فوضى أو قمامة أو لعب وألعاب. يمكن أن تتمثل بعض الأفكار الأخرى في تشغيل المدفأة عندما يكون الجو باردًا بالخارج ، مما يجعل الكثير من ملفات تعريف الارتباط لمنح المنزل رائحة ممتعة ، وإعداد مائدة العشاء وربما قلب اللعبة إذا كان الفريق الرياضي المحلي موجودًا. السر هو جعل الناس يتصورون أنفسهم يعيشون هناك ، لذلك يجب مراعاة التخلص من أي نوع من المواهب الشخصية والصور العائلية. تأكد من الترويج لمنزلك المفتوح مبكرًا وبشكل متكرر باستخدام اللافتات بالقرب من منطقتك ، Craigslist ، والمشاركة مع جيرانك وأي شيء آخر سيجعل الناس في منزلك. اقتراح أخير: احصل على الجوارب التي يمكن أن تتخطى أحذية الناس وأحذيتهم حتى لا يتتبعوا الأوساخ والأوساخ طوال الطريق من خلال ممتلكاتك النظيفة بطريقة صحيحة!

المستثمرون

النقطة الأخيرة التي يجب النظر إليها ، ولكن بالتأكيد ليست الأخيرة ، هي المستثمرين. إذا كان عليك بيع منزلك بسرعة ، فلديك بعض المشكلات التي تحتاج إلى معالجة أو ربما لا ترغب في الاهتمام بأي من المشكلات المذكورة أعلاه ، فاتصل بمستثمر قريب منك. هؤلاء الأشخاص مكرسون للحصول على المباني دون استخدام سمسار عقارات.



Source by Brandon L Foken

لا يتمتع الجميع برفاهية وضع إقامتهم في السوق المفتوحة والانتظار بصبر لأشهر لتنفيذ الصفقة. ستكون العملية الشائعة عند نشر الممتلكات الخاصة بك في السوق المفتوحة هي: سؤال / مقابلة العديد من المهنيين العقاريين تفويض عقد قائمة مع شخص لإدراج منزلك في إطار زمني محدد (عادةً قائمة لمدة 6 أشهر) تعامل…