لكني أريد الاحتفاظ بالمنزل

واحدة من أكبر المشكلات التي نراها في حالات الطلاق هي من يمكنه الحفاظ على المنزل. في معظم الحالات التي تتمتع فيها الزوجة بالحضانة المادية الأولية للأطفال الصغار ، فإنها تريد البقاء في المنزل. هذا أمر مفهوم لأنها قد ترغب في استمرار الأطفال في نفس المدرسة أو أنها تريد ببساطة الحفاظ على حياتهم وروتينهم متسقًا كما كانوا قبل الطلاق.

بينما يمكننا بالتأكيد فهم الرغبة في الاحتفاظ بالمنزل ، فإن هذا القرار يمكن أن يمثل بعض المخاطر المالية لأحد الطرفين المطلقين أو كليهما.

لنلقِ نظرة على بعض السيناريوهات المحتملة وعواقبها المحتملة:

1 – اتفق الطرفان على بقاء الزوجة في المنزل على شراء حصة الزوج من حقوق الملكية. في الحالات التي يكون فيها للزوج والزوجة دخل ومدخرات متشابهة ، قد يكون هذا خيارًا قابلاً للتطبيق تمامًا. ستحصل الزوجة ببساطة على رهن عقاري باسمها ، وسيُحذف اسم الزوج من العقد وستدفع الزوجة للزوج نصف حقوق الملكية في المنزل من المدخرات أو الاستثمارات القائمة.

يصبح الموقف أكثر صعوبة عندما يكون دخل الزوجة أقل بكثير أو إذا كانت خارج القوة العاملة أثناء رعاية الأطفال. قد يكون من الصعب أو المستحيل عليها التأهل للحصول على قرض عقاري باسمها على أساس دخلها الحالي (أو عدمه). على الرغم من أن المقرضين سيدرجون إعالة الطفل و / أو النفقة المستلمة في حساباتهم ، فإن معظمهم سيرغب في رؤية 6 إلى 12 شهرًا من المدفوعات المتسقة وأمرًا من المحكمة قبل اعتبار الدعم كدخل. لذا ، حتى إذا أصبح طلاقك نهائيًا في الشهر المقبل وتطلب الاتفاقية منك تلقي دعم شهري ، حتى يكون هناك سلسلة من الدفعات من 6 إلى 12 شهرًا ، فمن المحتمل ألا يقوم البنك بتضمين هذه المدفوعات كدخل لك. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتلقى العديد من الأزواج دعمًا ماليًا أثناء الانفصال ولكن قبل الطلاق نهائيًا. نظرًا لأن هذه المدفوعات لا تخضع لأمر من المحكمة ، فلن يتم احتسابها أيضًا.

2. نظرًا لأن الزوج الذي سيبقى في المنزل لا يمكنه التأهل للحصول على رهن عقاري جديد ، فمن المتفق عليه أن هذا الزوج سيدفع الرهن العقاري والمصروفات ذات الصلة على الرغم من أن القرض باسم الزوج الآخر. قد يبدو هذا قرارًا معقولًا في البداية. من أجل الحفاظ على الأطفال في منزلهم ، يوافق الزوج المدرج اسمه على الرهن العقاري على السماح له أو زوجها السابق بالعيش في المنزل طالما أنهم يدفعون الرهن العقاري والضرائب والتأمين. في وقت ما في المستقبل – ربما عندما يكون الأطفال خارج المدرسة – يمكن بيع المنزل ويمكن تقسيم حقوق الملكية بعد ذلك. هناك عدد قليل من المزالق المحتملة في هذا السيناريو.

أولاً ، قد يرغب الزوج الذي لن يعيش في المنزل في شراء منزل آخر يومًا ما. في حين أن بعض أصحاب الدخل المرتفع قد يكونون مؤهلين للحصول على قرض عقاري ثانٍ ، لن يتمكن معظم الناس من الحصول على قرض لشراء منزل جديد إذا كان لا يزال لديهم رهن عقاري على المنزل الأول.

ثانياً: ماذا يحدث إذا تأخر الزوج الذي يعيش في المنزل في سداد الرهن؟ أو ، الأسوأ من ذلك ، التوقف عن دفعها تمامًا؟ على الرغم من أن اتفاقية الطلاق قد تنص صراحة على أن الزوج في المنزل هو المسؤول عن دفع الرهن العقاري ، إلا أن المُقرض لا يتعرف إلا على الاسم الموجود على الملاحظة. إذا كان هناك تأخير في السداد أو حتى حبس ، فسيؤثر ذلك على ائتمان الزوج المدرج اسمه على الرهن العقاري. نظرًا لعدم وجود عواقب سلبية على المدفوعات المتأخرة من قبل الزوج / الزوجة في المنزل ، فقد يقرر دفع مصاريف أخرى أولاً ، مع العلم أن المدفوعات المتأخرة لن تؤثر إلا على الحبيب السابق.

3. يصر أحد الزوجين على الاحتفاظ بمنزل الزوجية ، لذلك ينتهي الأمر بالزوج الآخر بمعظم حسابات المدخرات والاستثمارات والتقاعد. هذا موقف شائع آخر نواجهه. لقد رأيت العديد من اتفاقيات الطلاق التي تقسم جميع ممتلكات الزوجين بالتساوي ، ولكن ينتهي الأمر بأحد الزوجين بأصول سائلة بشكل أساسي (مثل حسابات التوفير والأسهم والصناديق المشتركة) وينتهي الآخر بالمنزل ، وهو غير سائل للغاية. إذا كان الزوج الذي يحصل على المنزل لديه القليل من أموال الطوارئ أو المدخرات الاحتياطية أو لا يملك أي مدخرات احتياطية ، فهو يلعب بالنار حقًا. يمكن أن تؤدي المواقف المعاكسة مثل فقدان الوظيفة أو العجز أو إصلاح المنزل الكبير إلى تدميرهم ماليًا. إذا قررت التخلي عن الأصول الأخرى الأكثر سيولة لصالح الاحتفاظ بالمنزل ، فتأكد من التخطيط للمشكلات غير المتوقعة التي يبدو أنها تحدث حتمًا.

النقطة المهمة هنا هي النظر في كل “ماذا لو” الذي يمكن أن يحدث في المستقبل قبل اتخاذ قرار بشأن ما يجب فعله مع منزل الزوجية. غالبًا ما تكون أكبر أصولك الزوجية ، لذا فكر في جميع الإيجابيات والسلبيات قبل التوقيع على اتفاقيتك.



Source by David Chwalek

واحدة من أكبر المشكلات التي نراها في حالات الطلاق هي من يمكنه الحفاظ على المنزل. في معظم الحالات التي تتمتع فيها الزوجة بالحضانة المادية الأولية للأطفال الصغار ، فإنها تريد البقاء في المنزل. هذا أمر مفهوم لأنها قد ترغب في استمرار الأطفال في نفس المدرسة أو أنها تريد ببساطة الحفاظ…